山林や原野など“相続したくない土地”の問題点と解決策を司法書士が解説｜熊本・相続相談

こんにちは。熊本市の 司法書士法人・行政書士あかりテラス です。

近年、「相続したくない土地・山林・原野」に関するご相談が急増しています。

• 使っていない山林を相続してしまった
• 固定資産税だけ払い続けている
• 遠方で管理できない
• 草木が生い茂って近づけない
• 子や孫に迷惑をかけたくない

 

特に 山林や原野などの“負動産” は、一般的な不動産とは大きく異なる特徴があり、
うっかり相続してしまうと一生負担を抱える可能性すらあります。

この記事では、

✅山林・原野など負動産を相続する際の問題点
✅放置した場合のリスク
✅「相続したくない土地」を手放す方法
✅相続不動産保全協会による引き取りサービス

まで、司法書士の視点から分かりやすく解説します。

■ 山林・原野・空き地を相続する際の主な問題点

1. ほとんど売れない・買い手がつかない

 

田舎の山林は、不動産としての価値が極めて低く、
1㎡あたり100〜300円 程度
が一般的です。

売却しても利益はほぼ出ず、買い手すら見つからないケースが多数。
「売ればいい」と思っていても、実際には何年経っても売れないのが現実です。

2. 維持管理に莫大な手間とコストがかかる

 

山林の所有者には、以下の義務があります。

• 境界の維持管理
• 倒木・土砂崩れ等の危険防止
• 森林整備
• 定期的な見回り
• 遠方に住んでいる場合、
• 交通費
• 現地の管理委託費
• 草刈り・枝打ち費用

などが毎年発生します。

3. 放置するとトラブルの原因に

 

・境界トラブル
・倒木による損害賠償
・不法投棄
・雑草・害獣の発生
・消防や自治体からの指導

「名義だけ持っている」状態が、重大なリスクにつながります。

4. 相続放棄には期限がある（3ヶ月）

 

山林のデメリットが大きい場合、
相続放棄が選択肢になりますが、

相続開始から3ヶ月以内に家庭裁判所へ申述

が必要です。

期限を過ぎた場合、原則として相続放棄はできず、
山林を含む財産と負債を引き継ぐことになります。

■ 「相続したくない土地」を抱えてしまったら？

 

放置しても状況は悪化するだけで、
毎年の固定資産税や管理費用の負担が続きます。

とはいえ、

• どこにある土地かわからない
• 境界不明
• 山の奥で近づけない
• 原野商法で買わされた土地
• 長年放置していて資料がない

といったケースも多く、
「どう処分していいのか分からない」というご相談が後を絶ちません。
そこで需要が高まっているのが、負動産の引き取りサービスです。

■ 相続不動産保全協会とは？

 

使い道のない山林・原野・空き地を引き取り、再生へつなげる仕組み

「相続不動産保全協会」（株式会社あかりテラス）は、
相続人を悩ませる 負動産の引き取り事業 を行っています。

▼ 対象となる主な負動産

• 原野
• 竹林
• 山林
• 荒地
• 雑種地
• 山小屋付き土地

売却・寄付が難しい土地でもご相談いただけます。

■ 特徴①：測量不要・現状渡し・場所不明でもOK

 

次のような状態でも相談可能です。

1. 測定・測量不要
2. 場所があいまいでも対応可能
3. 現状のまま引き取りOK
4. 草木が生い茂っていても可

「放置しすぎて何が何だか分からない……」
という状態でも大丈夫です。

■ 特徴②：費用は明朗・見積り無料

 

【引き取り費用の目安】
200,000円〜（税別）＋管理費＋登記費用

契約前に必ず説明があり、
お見積り後に金額が変わることはありません。

■ 特徴③：自治体・森林組合と連携し「再生」へ

 

引き取った土地は、協会が

地方自治体

森林組合

非営利団体

などと協力して再生・活用の道を探ります。

単なる「処分」ではなく、
地域資源として生まれ変わらせることを理念としています。

■ 手続きの流れ（司法書士が関与するため安心）

 

1️⃣ お打ち合わせ
　土地の場所・資料を確認（固定資産税の通知書があるとスムーズ）

2️⃣ 無料見積り

3️⃣ 売買契約の締結
　郵送での手続きも可能

4️⃣ 所有権移転登記
　協会が連携司法書士とともに確実に名義変更

5️⃣ 代金のお支払い（後払い）

■ 熊本で山林や原野の相続でお困りの方へ

• 使い道のない山林を相続してしまった
• 固定資産税だけ払い続けている
• 相続放棄が間に合わない
• 子や孫に負担を残したくない
• 相続したくない土地がある

そんなお悩みがあれば、
司法書士法人・行政書士あかりテラス にご相談ください。

山林の相続は、名義変更だけでなく、
今後の管理コスト・リスクも引き継ぐことになります。

後悔しないためには、
「相続前の相談」 が何より大切です。

■ まずは無料相談をご利用ください

📍 相続不動産保全協会（株式会社あかりテラス）
熊本県熊本市東区御領2-28-14 大森ビル御領203号
📞 096-285-7567
💬 LINE相談受付中

■ まとめ

 

• 山林・原野・荒地などの負動産は、売却が難しく管理コストも高い
• 相続放棄には期限（3ヶ月）があるため注意が必要
• 放置するとトラブル・損害賠償等のリスクに発展
• 相続不動産保全協会なら「測量不要・現状渡し」で引き取り可能
• 子や孫に負担を残さない“負動産対策”が重要

 

熊本で「相続したくない土地」がある方は、
どうぞお気軽にご相談ください。