【コラム】不動産の名義そのままにしていませんか？|放置すると10万円の過料の可能性も

 

「亡くなった父名義のままの土地がある」
「昔相続した実家の名義を変更していない」

このような不動産はありませんか？

 

2024年4月から 相続登記が義務化され、不動産を相続した人は名義変更の手続きを行う義務が生じました。

相続登記をしないまま放置すると 10万円以下の過料の対象になる可能性があります。

 

この記事では、相続登記義務化の内容や期限、注意点について分かりやすく解説します。

 

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相続登記義務化とは

 

これまで、不動産を相続した場合の名義変更(相続登記)は義務ではありませんでした。

しかし、所有者不明土地の増加などを背景に法律が改正され、

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。

 

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相続登記の期限

 

相続登記は相続を知った日から3年以内に行う必要があります。

例えば

相続発生日	登記期限
2024年4月	2027年4月

この期限を過ぎると、過料の対象となる可能性があります。

 

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過去の相続も義務化の対象

 

「かなり昔の相続だから関係ない」と思っている方も多いですが、そうではありません。

例えば

✔亡くなった祖父名義のままの土地

✔数代前の名義の山林や畑

✔相続した実家の名義変更をしていない

このような不動産も すべて義務化の対象です。

 

過去の相続については2027年3月31日までに登記する必要があります。

 

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相続登記を放置するとどうなる？

 

相続登記をしないまま放置すると、次のような問題が起こる可能性があります。

 

過料の対象

最大 10万円以下の過料

不動産が売却できない

名義変更をしていないと売却ができません。

相続人が増える

放置すると相続人が増え、手続きが難しくなります。

 

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こんな土地・建物はありませんか？

 

次のようなケースは早めの対応をおすすめします。

 

✔数代前の名義のままの山林や畑がある

✔相続登記が必要と知っていたが後回しにしていた

✔実家を売りたいが亡くなった祖父名義のまま

✔相続人が多く手続きが難しい

✔過料の通知が来ないか不安

 

このようなケースは専門家に相談することで解決できます。

 

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相続登記が難しい理由

 

相続登記は、思っている以上に大変な手続きです。

 

戸籍収集が大変

亡くなった方の 出生から死亡までの戸籍 が必要です。

場合によっては全国の役所から 何十通もの戸籍 を取り寄せることもあります。

 

相続人との調整

長期間放置された相続では

・相続人が数十人

・会ったことのない親戚

ということも珍しくありません。

遺産分割協議をまとめるのは大きな負担になります。

 

書類作成が難しい

登記申請書は法律に基づく重要な書類です。

書類に不備があると

・法務局から補正

・再提出

など何度も手続きが必要になります。

 

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司法書士に依頼するメリット

 

司法書士に依頼すると

・戸籍収集

・相続関係説明図作成

・遺産分割協議書作成

・不動産登記申請

などを まとめて対応できます。

また、相続人が多い場合や話し合いが難しい場合でも
専門家が間に入り 円満な解決をサポートします。

 

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まとめ

 

相続登記義務化により

✔相続を知った日から 3年以内

✔過去の相続も 2027年3月31日まで

に登記する必要があります。

 

名義変更を放置している不動産がある場合は
早めに手続きを進めることが重要です。

 

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相続登記の無料相談受付中

 

司法書士法人あかりテラスでは

・相続登記

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など相続手続きをサポートしています。

相続相談は何度でも無料です。

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